0935066906 | trangbds1807@gmail.com
Hiện nay, có rất người nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống và làm việc lâu dài. Điều này kéo thu nhu cầu thuê nhà cho người nước ngoài tăng cao, đem về lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cho người nước ngoài thuê nên chú ý những điều sau:
Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, việc cho người nước ngoài thuê nhà cần những điều kiện sau:
+ Bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự. Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
+ Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Theo quy định tại Điều 131,132,133 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân người nước ngoài muốn thuê nhà phải thỏa mãn các điều kiện sau:
Như vậy, để cho người nước ngoài thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
Căn hộ chung cư cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
– Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi bạn có nhà cho thuê bạn sẽ được coi là một hộ kinh doanh cá thể và phải đăng ký Kinh doanh cùng nộp các loại thuế môn bài liên quan đến hoạt động kinh doanh như một doanh nghiệp. Trong trường hợp người thuê nhà là người nước ngoài, bạn sẽ cần làm thêm các Thủ tục pháp lý khác theo quy trình dưới đây để đảm bảo không vi phạm luật cư trú.
Hoạt động cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh cá thể có điều kiện nên cần đăng ký kinh doanh. Hồ sơ đăng ký kinh doanh bao gồm các giấy tờ sau:
Việc nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát hoạt động kinh doanh của bạn theo pháp luật. Những giấy tờ cần thiết sẽ bao gồm:
Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan quản lý kiểm soát được việc cư trú, lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho người nước ngoài thuê khi bị phát hiện bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.
Hồ sơ gồm có:
Khách thuê nhà dù là người Việt Nam hay người nước ngoài đều cần phải khai báo tạm trú tạm vắng cho khách tại cơ quan Công an phường. Sau khi hoàn thiên đầy đủ những thủ tục trên bạn đã có đầy đủ điều kiện để cho thuê nhà theo quy định của pháp luật và được ký hợp đồng thuê nhà. Những giấy tờ cần thiết để khai báo như sau:
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 về Hợp đồng cho thuê nhà ở, thủ tục cho thuê nhà ở cho người nước ngoài được quy định như sau:
Bởi chuyên viên bất động sản có bề dày kinh nghiệm và uy tín
sẵn sàng trợ giúp và cung cấp thông tin về dự án tới quý khách hàng.
Vui lòng liên hệ 0935.066.906 (zalo, viber)
Bảng giá mới nhất, Bảng tính dòng tiền đầu tư, Chính sách bán hàng , Mặt bằng thiết kế, Hợp đồng mua bán, xem căn hộ mẫu.
Bảng giá mới nhất, Bảng tính dòng tiền đầu tư, Chính sách bán hàng , Mặt bằng thiết kế, Hợp đồng mua bán, xem căn hộ mẫu.